济南槐荫区5货款公积金贷款(货款公积金贷款能贷多少)

随着我国经济的不断发展，越来越多的家庭开始关注房产市场，而购房成为了人们生活中的重要组成部分。购房所需的资金往往较大，很多人在购房时都会选择贷款。在众多贷款方式中，货款公积金贷款因其低利率、低门槛的优势，受到了广大购房者的青睐。什么是货款公积金贷款？它有哪些优势？又该如何操作呢？本文将为您一一解答。

一、什么是货款公积金贷款？

货款公积金贷款是指借款人将所购房屋作为抵押物，向银行申请贷款，用于支付购房款。借款人需在约定的还款期限内，按照约定的还款方式偿还贷款本金和利息。

二、货款公积金贷款的优势

1. 低利率：相比商业贷款，货款公积金贷款的利率更低，减轻了借款人的还款压力。

2. 低门槛：货款公积金贷款对借款人的信用要求相对较低，更容易申请。

3. 还款方式灵活：借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式，如等额本息、等额本金等。

4. 提前还款方便：借款人可以在约定的还款期限内提前还款，节省利息支出。

三、货款公积金贷款的操作流程

1. 准备资料：借款人需准备以下资料：

身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料；

房屋买卖合同、房屋所有权证等房屋证明材料；

收入证明、银行流水等还款能力证明材料；

公积金账户信息、公积金贷款申请表等公积金相关材料。

2. 选择银行：借款人可以根据自己的需求，选择合适的银行进行贷款申请。

3. 提交申请：借款人将准备好的资料提交给银行，等待银行审核。

4. 签订合同：银行审核通过后，借款人与银行签订贷款合同。

5. 放款：签订合同后，银行将贷款资金发放至借款人的银行账户。

6. 还款：借款人按照约定的货款公积金贷款还款方式，按时偿还贷款本金和利息。

四、货款公积金贷款的注意事项

1. 公积金账户余额：申请货款公积金贷款时，借款人的公积金账户余额需达到一定数额，具体数额根据不同地区和银行的规定有所不同。

2. 贷款额度：货款公积金贷款的额度一般不超过房屋价值的80%，具体额度根据货款公积金贷款借款人的还款能力和银行的规定有所不同。

3. 还款期限：货款公积金货款公积金贷款贷款的还款期限一般为10-30年，具体期限根据借款人的年龄和还款能力确定。

4. 提前还款：提前还款需要支付一定的违约金，具体金额根据银行的规定有所不同。

五、货款公积金贷款与商业贷款的对比

货款公积金贷款具有低利率、低门槛、还款方式灵活等优势，是购房者的理想选择。在申请货款公积金贷款时，借款人需注意公积金账户余额、贷款额度、还款期限等问题，确保贷款顺利进行。

公积金贷款和银行贷款利息差多少

公积金贷款与银行贷款的利率相差的还是比较多的，同一笔贷款金额，两者之间的利息差达到了几十万元。公积金贷款利率4.5%，贷款50万30年，利息41.2万。商业贷款利率6.55%，贷款50万30年，利息64.3万。两者相差23.1万。

公积金贷款的流程：

1、申请。借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等；

2、初审。住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》；

3、评估。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构货款公积金贷款，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估；

4、审核。申请人拿到由评估机构出具的《货款公积金贷款评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

法律依据：《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金月缴参仟,货款能有多少

公积金每月缴纳3000，如果贷款连续缴纳6个月就可以申请公积金贷款，那么账户内余额为18000，能贷款的额度为余额的10-20倍。而需要连续缴纳1年才可以申请公积金贷款，那么账户内余额为36000，这时候能贷款的额度，也是余额的10-20倍。

由于每个地区的公积金贷款政策是不同的，公积金账户内余额最多可以贷款10-20倍的额度，有部分城市最高可贷余额的25倍。

公积金贷款额度限额是规定：

不超过按照借款人还贷能力确定的货款限额。贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。

夫妻双方均符合贷款条件的，每户最高贷款额度为40万元，只有一方符合贷款条件的，经信用评估确认，最高贷款额度为25万元。子女与父母共同购买自住住房的，可以作为共同借款人，贷款限额为分别计算的贷款限额之和，可贷款额度最高不超过40万元。

住房公积金帐户内有15万元,购买首套住房能货款多少钱

住房公积金里面有15万元，按照目前的经济水平来说，你至少可以贷100万。一般来说，公积金贷款是看你的工资水平和你的工作年限还有就是看你离退休还剩余的时间而定的，不看你账户里有多少钱。

一，公积金账号余额是影响公积金贷款额度的因素之一。

公积金贷款额度可以根据账号余额来计算，是影响公积金贷款额度的因素之一。根据公积金贷款政策规定，公积金贷款额度的计算是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的，按四个条件算出的最小值就是借款人的贷款额度。

二，公积金贷款的条件。

申请公积金贷款一定要满足缴费年限，一般来说，借款人需要连续缴纳公积金6个月以上才能申请公积金贷款。其次公积金贷款也是有限额的，一方最多贷60万，夫妻双方最多贷120万，如果说你要买一个比较贵的房子，夫妻双方组合贷也是一个不错的选择，但组合贷申请起来比较麻烦，很多人都不愿意选择这种贷款方式。

三，开发商不太乐意客户使用公积金贷款购房。

相比于商业贷款，公积金贷款的程序比较繁琐，资金回笼比较慢，而开发商基本都是资金比较紧张，很多开发商欠了银行很多钱，急切的需要回笼资金来减少利息支出。所以很多开发商都不太乐意客户使用公积金贷款购房，但开发商也没有理由拒绝，只是说客户在购房的时候要跟开发商进行良好的沟通，免得自己买房受阻。

公积金贷款利息低，在一定的程度上能够减轻年轻人的负担，对于夫妻双方都有公积金的家庭来说，可以减少很大一笔家庭支出，因为公积金可以完全覆盖房贷车贷，根本没有什么压力可言。